量价齐升!常州今年二手房市场居然这么火 二手房 常州二手房

发布时间:2020-05-05 18:03:02   来源:网络 关键词 : 常州二手房
量价齐升!常州今年二手房市场居然这么火
原文标题:量价齐升!常州今年二手房市场居然这么火
原文发布时间:2019-07-14 09:57:13
原文作者:克而瑞常州房产测评。
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量价齐升!常州今年二手房市场居然这么火

看一个城市的房地产市场未来是否有前景,二手房市场是重要参考标准,因为如果一个城市的市场需求旺盛,那么市场中无论是新房市场还是二手房市场都是保持上升的趋势。

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纵观2019年1-6月常州全市(含金坛、溧阳)二手住房市场量价走势,基本为量价齐升的趋势。其中销量增长速度快,尤其是4月份,二手住房销量环比增长率为36%,截止6月底,2019年常州全市二手住房成交量为25954套,其中市区成交量为21419套,同比去年微降2.6%。但截止6月底常州市区二手房成交价格较2018年年底增长47%。

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二季度二手房成交量持续高位,4、5、6月稳居4000套以上。5月更是冲进5000套。6月二手房成交基本延续了4、5月的走势,成交套数5502套,环比上涨8.7%。

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从一二手房成交对比来看,二手住房成交量高于一手房的成交量,为新房的1.09倍,而价格方面,仍是新房占据主导,整个市场环境还是很良性和健康的。

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二季度不论从新房市场还是二手住房市场,成交量都较一季度上涨,一方面土地市场的热度刺激新房及二手房市场,另一方面还是市场旺盛的需求所促进。

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从区域来看,二手住房成交量最高的是新北区,而均价却是最低,天宁区成交均价最高,而成交量位于第三位。

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2019年常州天宁区二手房量价总体呈上升态势,其中4月份销量增长率最高,达62%,从4月到6月份,天宁区月销售量均超1000套。

价格方面,从1月份到6月份,增长率21%,与其他区相比,天宁区二手房价格为市区最高。

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天宁区属于常州的老城区,区域内配套完善,学区资源雄厚,是以为整个常州市区内二手住房价格最高的区域。

新北区以及武进区成交量及成交均价都十分接近,两个区的二手住房成交增长率都是比较高的,新北区从1月到6月成交量增长279%,武进区从1月到6月成交量增长252%。新北区由于近几年的发展,区域配套已然成熟,促进其市场需求增加,但由于区域内从市府到乡镇板块层次丰富,二手住房整体均价因此拉低。

而武进区区域较大,区域内既有成熟的老城区板块,又有新开拓的板块,区域需求使其成交量较高,而不均等的价格差,使其成交均价较低。


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上半年以来,无论是新房市场还是二手房市场常州都是保持上升的趋势,这是一个城市购房需求旺盛的表现,而现在常州二手房市场价格低于新房市场,这是楼市健康良性的表现。

二手房相对新房而言,价格低廉,地段较好,社区成熟等优势得到广大百姓的青睐。随着城市的不断发展,城市交通改善、配套、学区等都将带动相关区域价值上升和其他因素增加,进而促进二手房的需求增加。

本文代表克而瑞常州机构观点,供参考


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原文作者:克而瑞常州房产测评。

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