数读泉州8月全市二手房市场回暖,丰泽区已近半年保持上行 幸福里二手房 泉州二手房

发布时间:2020-05-08 12:01:26   来源:网络 关键词 : 泉州二手房
数读泉州8月全市二手房市场回暖,丰泽区已近半年保持上行
原文标题:数读泉州8月全市二手房市场回暖,丰泽区已近半年保持上行
原文发布时间:2019-09-06 16:35:31
原文作者:诸葛找房泉州站。
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时间过的也是非常的快,一转眼就已经进入了九月,那么在刚过去的8月,泉州楼市都发生了哪些事情呢?小编汇总了8月,泉州楼市中新房和二手房的那些事,一起来看下吧。

二 手 房 动 态

全市二手房市场价格走势

根据诸葛找房数据研究中心监测显示,2019年8月全市二手房市场均价14953元/平方米,环比上涨0.45%;今年年后3月份市场均价出现较明显下滑,至4月份开始市场均价回落到1万5以内,但第二季度市场出现下行之后,近5个月的市场均价一致维持在相对稳定的状态。

从以往的市场走向来看,“金九银十”依然对市场具备一定的导向性,二手房市场均价在下半年回升的可能性较大。

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各区域1-8月份市场价格走势

丰泽区

丰泽区从今年1月份以来,市场均价一路缓升,可见作为城市建设和人员流动相对集中的区域来说,二手房市场的期望值也会相对较高;而学区房作为目前二手房市场的主要交易房源,在目前优质学校大部分还是落地丰泽的情况来看,丰泽区的二手房价格依旧会处于全市的高位。

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鲤城区

鲤城区的二手房均价在年后3月份出现明显的下滑,3月到7月的五个月时间内一直保持着下行趋势,本月之后市场才有所回暖;从第一季度末到第三季度初的这段时间内,一方面受到周边板块的新房影响,一方面由于城市建设的原因,鲤城作为传统文化城区,二手房的市场流通价值会有所偏失。

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洛江区

洛江区今年1月到5月的二手房市场均价维持在十分稳定的状态,但从5月末开始,新房的陆续开盘导致了原本购买力的转移,以致6、7月份二手房的市场价格出现相对明显的下滑,尽管本月市场有所回升,但由于洛江目前的城市建设,未来的城市规划还有很大的空间,所以购买力的眼光大多也会放在新房市场。

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晋江市

晋江市二手房市场价格在年后3月开始出现波动下滑,7月份更是跌至今年最低价格,而本月开始回涨,整体市场的上行态势显著,未来两个月有望继续回升。

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石狮市

石狮市的二手房市场均价在今年8个月份中呈现镜像的变化趋势,今年1月份市场均价开始平稳上涨,至5月份达到了今年的最高市场价格,但从5月份开始反涨为跌,近4个月内持续环比下跌,本月已达今年来最低均价。

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南安市

南安市二手房市场价格在第一季度波动较大,在今年2月份后,市场均价下滑明显,至4月底与年前价格相差近1千,而从4月份开始,整体市场价格维持在相对稳定的状态,下半年开始已有所回升,但从目前南安市的市场行情来看,上涨至年前价格水平的可能性较低。

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全市二手房挂牌房源分类占比

从二手房挂牌房源面积分布来看,各区间段的挂牌房源均有所缩减,市场主导的90-140平米房源本月挂牌量15830套,较上月锐减了5564套,房源占比41.8%,较上月增加了0.3%。

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从二手房挂牌房源居室分布来看,市场主导的三居室房源本月挂牌量18210套,较上月缩减了2926套,房源占比48.5%,较上月增加了1.1%。

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新 房 动 态

市六区新房成交情况

据住建局网签数据统计,2019年8月,泉州六区新房成交共3372套,环比下跌28.44%。其中住宅成交2088套,环比下跌31.52%;除泉港区小幅上涨外,其余五区成交量均有所下跌,其中以洛江区跌幅最大,环比下跌76%;而根据目前的市场动作来看,浔兴华林春天2期、百信御江帝景6期、永隆华庭预计在九月开盘,届时的新房成交量会有所提升。

非住宅方面,总成交量为1284套,环比下跌22.79%;而在全市非住宅成交整体下滑的状态下,鲤城区和台商投资区的成交量反倒有较明显的上涨,其中鲤城区环比上涨128.28%,台商投资区环比上涨185.71%。

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六区住宅成交项目排行情况

本月住宅成交TOP10中,以丰泽区东海湾门第当月成交355套居首,其次为鲤城区中南滨江铭悦成交142套;而洛江区南益清源春晓和南益刺桐春晓在7月份集中热售,以致本月的新房市场相对冷淡。

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六区住宅和非住宅成交变化

从市六区1-8月份的新房成交情来看,成交量在7月份的集中提升后,本月住宅和非住宅双双回落,主要原因在于“金九银十”的传统旺季市场,很大程度上导致新盘的计划开盘时间会安排在9月和10月,8月理论上就成了这段时间内过渡的空档期。

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六区住宅和非住宅成交占比情况

住宅成交方面,整体占比分布相对平均,其中相对突出的为泉港区,成交量占六区成交总量的28.2%,占比较上月增加了10.3%;而占比缩减较明显的为丰泽区,本月成交量占六区成交总量的23.7%,占比缩减了6.4%。

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非住宅成交方面,依旧以丰泽区和泉港区占比居多,但两区占比较上月明显有所缩减,其中丰泽区本月成交占比24.5%,较上月缩减了8.8%,泉港区本月成交占比32.9%,较上月缩减了5%。

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土 地 动 态

据跟踪统计,2019年8月全市共公示出让土地5宗,其中晋江市出让3宗、石狮市和南安市各1宗。

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成交方面,全市共完成8宗土地拍卖,鲤城区、南安市、安溪县各成交2宗,石狮市和台商投资区各成交1宗。

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以上就是小编给各位看官带来的泉州楼市8月的那些事,不知道各位看官对泉州8月的楼市有何看法呢?欢迎在评论区留下您的点评。


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原文作者:诸葛找房泉州站。

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