苏州二手房3月房价出炉!最高单价96818元\u002F㎡!快到10万了 买房 苏州二手房

发布时间:2020-05-10 12:01:41   来源:网络 关键词 : 苏州二手房
苏州二手房3月房价出炉!最高单价96818元\u002F㎡!快到10万了
原文标题:苏州二手房3月房价出炉!最高单价96818元\u002F㎡!快到10万了
原文发布时间:2020-03-11 20:18:55
原文作者:苏南房地产观察。
苏州二手房 买房

最近几乎大家都注意到苏州各区二手房成交量明显上涨,网签速度显著加快,判定市场初步回暖。

苏州二手房3月房价出炉!最高单价96818元/㎡!快到10万了

/苏南房观制表

我们知道,春节假期以来,疫情笼罩之下,二手房成交步入冰封状态,而市场成交数据的上扬是否意味着二手房市场开始回暖呢?

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不过,据苏南房观调研可知:

1.目前苏州二手房成交量多是年前遗留下来的成交单,现在二手房成交量较低,网签具有延迟性。

2.而苏州二手房的价格并没有因为成交的冰封受影响,而是表现得异常坚挺,价格甚至赶超春节前!


3月苏州二手房参考均价为26617元/㎡!

相较去年同期上涨了563元/㎡,

同比上涨2.2%!


整个苏州二手房市场中,

最贵的是湖滨四季单价96818元/㎡!

即将冲破10万元/㎡!

我们再从链家网数据来看下苏州目前二手房市场行情:

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从苏州二手房价格走势来看,房价走势平稳,没有大幅上涨,也没有大幅下跌。

反之,从带看量和新增房源量来看,确实跌到低谷,带看量几乎为零,导致二手房卖不动。

根据安居客和链家统显示的苏州各区二手房的最新均价,我们再来看下苏州主城六区的二手房房价情况。


1

园区

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从园区近一年的二手房均价走势图来看

目前,园区3月最新均价42757元/㎡

2月二手房均价43661元/m²

环比上月下跌2.01%

同比去年同期上涨13.1%

受疫情影响,价格有小幅下跌

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园区向来是整个苏州楼市的价值引领者。由于新房市场房源稀缺,二手房基本独占市场需求,倍受购房者青睐的园区学区房,如今受疫情影响,学区房的置业需求被后置,待疫情结束后,或许园区学区房将再掀起一波热潮。


以下是园区部分二手房3月参考价格:

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2

高新区

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从新区近一年的二手房均价走势图来看

目前,新区3月最新均价28062元/㎡

2月二手房均价27855元/m²

环比上月上涨0.74%

同比去年同期上涨16.07%

价格略有上浮,受疫情影响较小

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“东富西贵”,新区作为苏州楼市另一热门区域,疫情影响下,二手房带看量和新增房源量都快速下滑,市场热度直线降温。加上2020年新区新房供应丰富,将会分流部分二手房需求。


以下是新区部分二手房3月参考价格:

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3

姑苏区

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从姑苏区近一年的二手房均价走势图来看

目前,姑苏区3月最新均价27583元/㎡

2月二手房均价27377元/m²

环比上涨0.75%

同比上涨17.56%

近两月房价平稳

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近两年,姑苏区新房供应量较少,市场需求基本以二手房为主力,受疫情影响,带看量和新增房源量明显触底,市场拐点暂未出现。


以下是姑苏区部分二手房3月参考价格:

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4

吴江区

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从吴江近一年的二手房房价走势图来看

目前,吴江3月最新均价17451元/㎡

2月二手房均价17520元/m²

环比下跌0.39%

同比上涨15.63%

吴江区仍为苏州二手房的价格洼地

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与此同时,在疫情冲击下,吴江二手房带看量和新增房源量呈腰斩式下滑,市场热度骤降。


以下是吴江区部分二手房3月参考价格:

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5

吴中区

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从吴中区近一年的二手房房价走势图来看

目前,吴中区3月最新均价22849元/㎡

2月二手房均价21809元/m²

环比上月上涨4.77%

同比去年同期上涨18.48%

价格平缓上涨,表现依旧抢眼

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吴中区二手房带看量和新增房源量随市场逐渐降温,从去年5月份开始呈下滑趋势,12月开始反弹,疫情爆发后,市场再次触底下降。


以下是吴中区部分二手房3月参考价格:

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6

相城区

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从相城区近一年的二手房房价走势图来看

目前,相城区3月最新均价20997元/㎡

2月二手房均价20816元/m²

环比上月上涨0.87%

同比去年同期上涨20.55%

价格很坚挺,持续小幅度抬头


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同上面其他区二手房一样,相城区二手房带看量和新增房源量均呈下滑态势。


以下是相城区部分二手房房价3月参考价格:

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去年下半年开始,受7.24新政效应以及限价新房分流影响,苏州二手房市场持续下行,成交量腰斩。

年后拐点、楼市阳春,却被这场突如其来的疫情阻断。疫情之下,购房需求后置,门店开工延期,没有带看成交,对本就不景气的苏州二手房市场,无疑是雪上加霜。

这次疫情突袭对于楼市影响巨大,不仅是复工延迟带看停滞的硬性影响,更包括从业者和买房人对楼市信心的改变,哪怕是疫情结束,复工开启,信心重建、市场起势也需要一个过程。

从以上数据可以看出,尽管受疫情影响,苏州二手房成交量较低,市场雅言乐观,但是目前二手房房价整体上稳定,没有大跌。


最后,我们来总结一下:


1、目前二手房房价仍然坚挺,市场需求还在余震期。待疫情结束,市场经历一阵调整期后,2020年苏州二手房市场走向将会显现。

2、受疫情影响,中介门店延期营业,小区全面管控无法看房,致使2月苏州二手房市场带看量跌入谷底。不排除部分二手房卖家因急用钱而降价出售,此时存在一定的议价空间。目前市场整体以观望为主,并没有出现大面积的降价抛售现象。

3、二手房最大购买力主要集中在置换和学区房,在疫情冲击下,这两个购房需求只是暂时延后。相信一旦疫情结束,需求就会快速释放,二手房获将迎来春天。

4.限价的大环境下,苏州新房的价格相较二手房有一定的竞争力,在园区表现得尤为明显。今年园区在售和待售的新项目皆没有较强的学区优势,故对学区有较高要求的购房者仍旧会不惜重金购置园区学区房,尽管这是全国最没性价比的学区房!

5.今年苏州将有大量新房上市,几乎每个板块都充足的供应量,且受限价影响,二手房成交量将会被分流,从而促使二手房价格走低。

6.苏南房观给苏州二手房房东和购房者的建议:

房东而言,建议有合适的满意价格就可以卖了,不排除后期二手房价格回落的可能性。

刚需购房者而言,建议遇到高性价比的楼盘可以大胆出手,刚需买房不能等!

改善购房者建议观望,因为今年将有大量新房上市,且限价环境下,价格和价值基本实现平衡,二手房房价也存在下降的可能性,可选机会很多,所以完全可以等一等。


备注:二手房数据信息来源安居客及链家


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原文作者:苏南房地产观察。

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参考资料: 果因信息网
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