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绿城玫瑰园 原版绿城来了!区域地价降了7千多,南京第二座玫瑰园年后开……

2019

/ 04/14 2019-04-14 15:13:50
来源:地产点评

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绿城玫瑰园
原文标题:原版绿城来了!区域地价降了7千多,南京第二座玫瑰园年后开……
原文发布时间:2019-01-16 09:24
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绿城玫瑰园

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原版绿城来了!区域地价降了7千多,南京第二座玫瑰园年后开……



今天带来的是西善桥楼盘测评——绿城云栖玫瑰园。

项目预计2019年4月首开B地块一期,约12栋阔景平墅(电梯洋房),毛坯交付,拟交付时间2019年12月底。建筑面积约108-175㎡,价格待定。

NO.1︱壹


绿城云栖玫瑰园前身是雨花岱山G100地块,地块位于南京市雨花台区西善桥街道,单家村街与岱山南路交汇处。

地块性质为二类居住用地、基层社区用地,综合容积率1.2。


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规划设计方案

2017年2月15日,经过214轮激烈竞价,绿城以总价38.1亿竞得,成交楼面价21745元/㎡,需现房销售。

项目整体规划53幢2-6层的住宅,另外还包括一座2层的社区活动中心。其中A地块规划建26栋住宅,B地块规划建设27栋住宅。分两期开发,分期交付。

户型面积段为108-480㎡,后期加推叠墅(145-224㎡)、中式合院(地上面积255-289㎡)。


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叠墅——云阙户型,建筑面积约215+240㎡


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叠墅——云阙户型,建筑面积约280+345㎡


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金陵合院——云隐户型,建筑面积约407㎡



NO.2︱贰


绿城云栖玫瑰园位于岱山南路6号,整个项目占地面积14.6万方,总建筑面积约29.8万方。总1123户。


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将打造平墅、叠墅、金陵合院三大产品形态,容积率1.2,限高18米。绿化率35%。绿城物业,物业费4.2元/㎡。人车分流,车位配比1:1.64,总数1992个。

主入口在东西两侧,小区以后自带部分商业满足业主日常需求。

外立面新中式设计风格,“颐和路公馆”高顶与现代人居的平顶相结合,打造平坡相结合的屋面。

景观由绿城风景园和苏州园林院联合打造,借鉴金陵四十八景,在楼栋与楼栋之间打造不同主题的景观,总共10景。


整个园区呈中轴对称布局,分成东西两大组团,53栋住宅错落而有秩。项目预计将在2019年4月首开B地块一期平墅产品。

首开楼栋为1、2、3、4、5、10、11、18、19、20、21、27号楼,共12栋288套房源,毛坯交付,价格待定。拟交付时间2019年12月底。

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项目鸟瞰图

共推出五个户型,建筑面积约108-175㎡,得房率85%左右。均是两厅两卫设计,三开间朝南,南向卧室带飘窗,主卧套房设计。客厅大开间设计,最小开间4.1米。独立电梯门厅,一梯两户,南北双开门,双入户大堂,保证隐私。

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建筑面积约108㎡ 3室2厅2卫


108㎡户型,三房两厅两卫设计,三开间朝南,格局通透,南北双阳台,南向卧室带飘窗。

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建筑面积约128㎡ 3室2厅2卫


128㎡户型,三房两厅两卫设计,客厅开间约4.1米,南北双阳台设计,北向家政阳台,南向景观阳台,保证生活井然有序。

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建筑面积约137㎡ 4室2厅2卫


137㎡户型,四房两厅两卫设计,全明空间,客厅双阳台设计,南北通透。

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建筑面积约148㎡ 4室2厅2卫


148㎡户型,四房两厅两卫设计,户型方正、南北通透,全明空间,主卧套房设计,带飘窗。次卧带阳台,可与客厅阳台打通。

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建筑面积约175㎡4室2厅2卫


175㎡户型,四房两厅两卫设计,主卧套房设计,超大方厅约6米开间,南向可观小区的中央园林景观、北向为新瞻园。每一户争取做到最大的墙窗比,保证视野开阔性。

NO.3︱叁



原版绿城来了!区域地价降了7千多,南京第二座玫瑰园年后开……



值得一提的是,虽是毛坯交付,项目也做了128、175、251㎡的实体样板间。需要预约参观。


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251㎡样板间组图



251㎡户型由建筑面积137㎡的一楼和5.4米挑高地下空间组成,每一栋的一楼设计,都配有一个上百平的地下空间,5.4米的挑高设计,可由业主自行隔成两层,可做业主的私人藏室。

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128㎡样板间组图


部分楼栋工程进展如下:


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NO.4︱肆


绿城云栖玫瑰园处于岱山保障房周边,距离河西南直线距离约3.1公里。

交通方面,周边有62路、135路、182路公交路线。地铁7号线西善桥站(在建),距离项目约3公里。

自驾出行的话,可沿岱山南路行驶,上绕城高速,转入江山大大街继而到达河西,实际行驶约10公里,预计时长在20分钟左右。后期岱山东路北延线通车将进一步拉近与河西南的距离。另外,去往南京南站也在20分钟以内。


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商业方面,主要是整个安置房片区的社区底商,及部分小型商业综合体,东来奥莱城、万象汇。

教育资源方面,3公里范围内,有岱山实验幼儿园、金陵中学岱山分校,西善花苑小学、岱山实验小学,南京市力行小学等。


医疗资源方面,3公里范围内,上海梅山医院分院、江苏省公安边防总队医院,还可到达河西的明基医院、河西儿童医院。

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NO.5︱伍


项目开发商为绿城中国。

在中国地产界,绿城永远是“最特别”的那一个,它不仅凭一个品牌的前缀,就能立刻引爆市场的狂热,更是每到一处,都能提升与改写,整座城市的房地产开发水平。

2007年,绿城在南京的第一个“亲生子”——南京玫瑰园首次开盘,售价均在百万级别,15幢独立别墅随即售罄。经过长达八年的开发与销售,2014年,南京玫瑰园迎来收官之年,期间曾多年荣登南京千万级别墅销冠。

而绿城东方兰园、绿城东方玉园、绿城南京桃花源、宝华桃李春风、绿城深蓝等均为绿城东方代建或合作项目,属于蓝城体系,因此严格来说,这些项目并不属于绿城。

玫瑰园系列一直作为绿城TOP系豪宅,时隔多年,绿城云栖玫瑰园,南京第二座玫瑰园,也是绿城在南京落地的第二个“亲生”项目。

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项目实拍


项目建筑设计由绿城中式首席设计师蒋愈担当景观设计由绿城风景总经理宋淑华、苏州园林股份(即业内闻名的“香山帮”)联合打造。

蒋愈,GAD总设计师,也是宋卫平心目中的首席中式设计师。苏州桃花源、江南里、杭州云栖玫瑰园、杭州桃李春风等闻名业内外的作品都出自蒋愈之手。其中,杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅,苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”,杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖。

宋淑华,绿城风景总经理、著名景观设计师。其代表作品有杭州城四大豪宅之一——绿城·元福里、中国第三座“绿城桃花源系”——徐州绿城·紫薇公馆、学院式颐乐养生养老典范、中国成功的养老度假小镇——乌镇雅园等。

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项目实拍


NO.6︱陆


就所在板块来看,绿城云栖玫瑰园被安置房包围,周边缺少高端的配套。


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项目周边实拍


但绿城云栖玫瑰园作为低密度山居墅类产品,距离主城十公里,也确实是它的优势。

况且,绿城的品牌、口碑已经虏获一大批“绿城粉”的真心。据说在绿城的大本营杭州,一群人奋斗就为了有一日能住上绿城的房子。

甚至还流传着一个段子:绿城建一个楼盘,就有绿粉追着买一套。曾经有绿粉追着买了18套。

2018年8月南京土拍中,西善桥G30地块成交楼面价仅14164元/㎡,与之对比,纯新盘绿城云栖玫瑰园楼面价21745元/㎡,价差达到7581元/㎡。之前绿城云栖玫瑰园放风,成本就达到了3.5万/㎡。

原版绿城在南京落地的第二座豪宅,是否能顶着区域地王的压力再造一个传奇,我们只能静待了。

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绿城玫瑰园

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