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杭州龙湖天街 4大低密住宅+4座天街,2019年,龙湖杭州的看点都在这

2019

/ 04/15 2019-04-15 09:12:21
来源:住杭房产

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杭州龙湖天街
原文标题:4大低密住宅+4座天街,2019年,龙湖杭州的看点都在这
原文发布时间:2019-01-28 08:01
原文作者:住杭房产。
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杭州龙湖天街


4大低密住宅+4座天街,2019年,龙湖杭州的看点都在这



这几年,杭州的外来房企特别活跃。

2016—2018年,每年杭州楼市成交榜上(股权榜),都有三个外来房企连续上榜。除了融创和融信,另一个就是龙湖。

从金沙湖滟澜山开始,龙湖一直处于稳扎稳打的状态,拿地眼光独到。

滨江区政府的春江郦城,开启新一轮购房热的春江天玺,以及一前一后布局奥体的“王炸”——春江彼岸和天璞。

此外,在园林和神户型上,龙湖也一直是颇有造诣的。不管是唐宁one的四开间朝南,还是每一个龙湖交付小区的园林造景。

今年,龙湖将继续推出一系列好房子,“低密”应该是龙湖2019年住宅的关键词。

不管是璟宸府还是彭埠项目,都有在各自板块内唯一的叠墅产品,供应量还不低。而TOD项目江与城,以及丁桥项目,都有不少洋房产品。

不过,相对于住宅,关注龙湖天街的人,可能会更多。

目前,杭州开业的两家天街,金沙天街和滨江天街,各自成为板块中的核心。体量大、业态又丰富,人气永远处于爆棚状态。

除了为周边居民带来生活购物的便利,对房价的影响也不可小觑。

最典型的就是金沙湖板块,围绕着天街的住宅小区,因为一座天街形成一个价格的孤岛。早在两年前,金沙湖板块就有住宅二手成交价突破4万,去年4万+的成交更是成为一种常态。

环顾整个杭州,能达到这个成交价的板块并不多。

2019年,除了依旧出街的西溪天街和大江东天街,还有两座即将露面的天街,分别是紫荆天街和丁桥天街。

想成为一个忠实的“龙民”,这一份《2019年龙湖系楼盘导购指南》,可能会让你愿望成真。

如果你已在六大天街旁购房,或许即将迎来房价躺赢的人生!



在售

01

江干区

璟宸府


4大低密住宅+4座天街,2019年,龙湖杭州的看点都在这



位置:位于德胜高架与秋石高架交叉口东,距离规划中的地铁4号线笕新路站900米。

项目概况:总体量约15.6万㎡,由10栋叠墅和5栋高层组成,叠墅毛坯交付,高层精装交付。

户型:高层建筑面积约124-139㎡,叠墅建筑面积约166-174㎡。

价格:高层均价40800元/㎡,叠墅均价49800元/㎡。

可售房源:少量高层124㎡、139㎡在售,叠墅167㎡在售,即将加推3号楼139㎡户型。

项目亮点:该项目目前杭州主城区套数最多的墅区,整个项目占地超过80%是叠墅产品,居住氛围纯粹。

另外,项目的位置也很好,位于德胜高架、秋石高速交叉口东,去哪里都方便。距离杭州东站只有3公里,地铁4号线二期笕新路站差不多900米。值得一提的是,项目北侧规划了一个约9000亩的生态公园,堪比西湖水域面积。

高层户型得房率非常高,124㎡做了四房两厅两卫,面积尺度可以和市场上139㎡相媲美。

叠墅得房率则会更高,以下叠为例,170㎡的下叠,加上花园和地下室,实际可享约300㎡的空间。而800多万的总价,比申花桥西的叠墅产品进入门槛更低。

西湖区

西溪天街



4大低密住宅+4座天街,2019年,龙湖杭州的看点都在这


位置:杭州市西湖区余杭塘路和花蒋路交叉口,地铁5号线(在建)蒋村站上盖。

项目概况:总体量约40万㎡,由一座15万㎡体量的天街、6栋共计1700户左右的高端公寓、3个独栋商业体组成。

户型:公寓户型建筑面积约35-66㎡loft,;商铺户型面积约40-70㎡。

价格:酒店式公寓均价40000/㎡。

可售房源:即将清盘,目前还有少量48㎡loft以及独栋商业少量商铺在售。

项目亮点:杭州首创“Mall+独岛+Block街区”商业综合体模式,传统Mall的中庭功能,由户外一个约1000㎡的下沉广场取代,强调互动情景式交流。

距西溪湿地仅约1公里,周围是诚园、蝶园等城西高档住宅区。所在区域商业、教育、文体,行政等配套齐全,是未来城西新中心。

项目自2018年4月底首开,仅7个月就销售31.7亿,签约1468套,是去年主城区签约套数、十区商住类签约金额双冠王(数据来源:房管局,截至2018年12月31日)。


萧山区

江与城


4大低密住宅+4座天街,2019年,龙湖杭州的看点都在这



位置:地铁7号线北二路站上盖(在建),大江东青六路与江东大道交叉口。

项目概况:江与城为50万㎡TOD大城,规划有18万㎡江东天街。一期规划3幢高层、11幢洋房,精装交付,目前已全部售罄。二期规划9栋联排、5幢高层;三期规划高层与联排产品。

户型:建筑面积约89-123㎡高层,173-198㎡联排。

价格:小高层18000-22000元/㎡,叠排21000-28000元/㎡。

可售房源:目前未入市高层房源约900套,户型建筑面积约89-123㎡;联排36套,户型建筑面积约173-198㎡,预计今年3月起加推。

项目亮点:从滟澜山到春江郦城,天街旁的住宅一直都是龙湖最擅长打造的,江与城自然也是如此。

约18万㎡江东天街,将成为大江东的区域核心,高层不到2万的均价,又是一个相对的价值洼地,性价比较高。

项目紧邻超大东湖,约139㎡洋房还是神户型,四开间朝南,南向总面宽约14.1米。南北双阳台设计,南阳台长约7.35米。

开盘以来,江与城已经陆陆续续领出8张预售证,综合中签率仅为17%,可见购房者对项目的肯定。

待售

02

江干区

春江天越


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位置:浙江省杭州市江干区下沙凌云街与千帆路交叉口

规划:总建面228450㎡,占地面积69548㎡,容积率2.3。

户型:建筑面积约89-167㎡

可售房源:项目规划有1133户

项目亮点:目前,整个下沙可售的楼盘只有一个,而且实际可售大概也只有最后8幢楼了。

在新房供应稀缺的下沙,接下去将出街的春江天越,很显然是购房者的下一个聚焦。“高层+洋房”的组合拳,能满足购房者对物业类型的要求。

龙湖上一次在下沙的作品,还是让人记忆尤深的滟澜山,同样有不少低密产品。这一次,春江天越除了低密的属性,最可圈可点的还是它的户型。

项目主推的139㎡四房户型,四开间朝南,是下沙少有的改善型神户型。

项目周边配套也相对齐全,有中小学、幼儿园、商业综合体、体育中心和高尔夫球场等等。

彭埠项目



4大低密住宅+4座天街,2019年,龙湖杭州的看点都在这


城东新城界面


位置:天城路和明石路交叉口,相当于主城一环内。距杭州东站直线距离1.1km。钱江新城直线距离5.4km。紧邻地铁4号线明石路站。

楼面价:36252元/㎡

规划:总占地面积4.3万㎡,建筑面积14万㎡,容积率2.3。其中叠拼2万㎡,高层7万㎡,规划7栋叠拼,13栋高层。

户型:高层户型面积约124-199㎡,叠拼户型面积约170-210㎡。

可售房源:612套左右,预计今年第三季度亮相。

项目亮点:项目高层起步户型124㎡,叠拼起步170㎡,定位改善。值得一提的是龙湖彭埠项目,是目前城东新城内,唯一一个叠拼项目。

在城东新城内,你可以找到300㎡左右的大平层,但想要有天有地的跃层生活,却是很难的,最近的一个项目也是龙湖的璟宸府,可见龙湖彭埠项目的稀缺性。

丁桥项目


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桃花湖公园效果图

位置:大农港路和丁城路交叉处,距离地铁3号线(建设中)笕丁路站直线距离约200米。

楼面价:10410元/㎡(含商业地块)。

规划:规划自持天街(总建面约)21万㎡及7栋小高层及洋房住宅,包括6栋11-16层小高层和1栋8层的洋房。

户型:建面约89-139㎡。

可售房源:项目规划有470多套房源,预计今年第二季度开盘。

项目亮点:项目位于丁兰新城核心板块,最大的看点应该是杭州龙湖第六座天街商业综合体进驻。

要知道在丁桥这个大型住宅区,早前可是没有一个像样的大型综合体,龙湖丁桥项目的出现,很好的缓解了这种尴尬。

项目距离地铁站200m,边上就是政府规划中约20万㎡桃花湖公园,这份配置像极了金沙天街,地铁+金沙湖+综合体。或许龙湖丁桥项目,又将是下一个金沙天街。

(本宣传资料仅为要约邀请,不构成要约内容,文字仅供参考,具体以项目配套实际建成时间及名称为主。文中所提自持天街约21万㎡(含地上地下总建筑面积)。本资料的发布时间为2019年1月,本公司保留对其修改的权利,敬请留意最新资料。)

西湖区

紫荆天街


4大低密住宅+4座天街,2019年,龙湖杭州的看点都在这


位置:古墩路与振华路交叉口,距浙大紫金港校区500米,距紫金创业小镇2公里,紧邻地铁2号线三墩站。

楼面价:7500元/㎡

规划:总占地面积4.7万㎡,建筑面积29.5万㎡。其中5栋loft公寓,1栋自持商业(天街),1栋销售商业。

户型:loft公寓户型主要以38㎡、45㎡、65㎡为主,层高4.78m。

可售房源:2307套左右,其中38㎡户型配比占60%,45㎡户型配比占30%,65㎡户型配比占10%,预计今年第三季度亮相。

项目亮点:项目周边是成熟的居住区,生活氛围浓重,紫荆天街的出现弥补了板块商业的短板。

项目规划的4.78米层高的酒店式公寓,并且以38-45㎡为主,总价可控,而且在限酒令之后,将是很稀缺的产品。

项目周边是浙大紫金港校区,还有紫金创业小镇,租房需求大,小户型酒店式公寓的租售回报率,自然也就高了。


4大低密住宅+4座天街,2019年,龙湖杭州的看点都在这



杭州龙湖天街

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