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鹤山2020房价暴跌?房价跌1千!低至6300元\u002F㎡! 实探鹤山东部新城热盘!

2019

/ 10/21 2019-10-21 05:57:47
来源:乐居网珠中江

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房价跌1千!低至6300元\u002F㎡! 实探鹤山东部新城热盘!
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原文发布时间:2019-05-30 09:48:14
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前不久,住建局公布了江门4月房产市场主要数据。小编对比2018年4月数据发现,鹤山“动作最大”

对比2018年4月与2019年4月,鹤山市的成交量同比涨幅最大,从676套上涨至1477套,涨幅118.5%。而在均价方面,鹤山从8475元,㎡下降至7483元/㎡,下跌11.7%


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这种现象为什么出现呢?现在是置业鹤山的最佳时机?为了一探究竟,小编决定奔赴鹤山,实探鹤山东部新城的一些热销盘、纯新盘,按价格低至高一一剖析。

松鹤国际新城:低至6300元/㎡


位于鹤山公园对面,沙坪新填府前的松鹤国际新城项目规划分三期开发,绿化率达到45%以上。该盘在2010年首次开盘,至今平均每年集中开盘一次,销售还算可观。现在入住率达到9成,大概有1000户人家选择了松鹤国际新城。


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(项目实景图)


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(项目沙盘图)

项目现在售E-4栋,建面约112-117㎡户型,毛坯均价约8600元/㎡,三至四房设计,层高28层。另在售7座少量单位,向北户型毛坯出售,向南户型带装修出售,均为准现楼,现推出少量优惠房源,低至6300元/㎡起,均为准现楼,即买即交楼,但所处楼栋位置、朝向或许相对没那么好。


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(松鹤国际新城特价房源)


从户型设计来看,主卧带飘窗设计,干湿分离,厨房紧邻生活阳台和餐厅。南北向的户型设计差异不大,使用面积可达8成。但是从通风效果来说,南向户型会好一点,户型大小适合有刚需需求的置业者。


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(约115㎡三房两厅 样板间)


小编点评:小区总体环境不错的,绿化率高,邻里氛围好。45%的绿化率,让小区居住环境更加舒适,在小区中闲逛,微风吹拂,十分舒服。价格来说,6字头非常优惠,而且还有现楼,可以拎包入住。

项目位置:鹤山公园对面,沙坪新填府前

项目电话:400-606-6969转54676

绿地公园城:毛坯价低至7421元/㎡

位于鹤山公园西北侧的绿地公园城占地总面积约140000㎡,共规划住宅、商铺。毗邻鹤山公园,兼得繁华与生态。小区内部配有由绿地品牌中心打造的幼儿园、游泳池、儿童天地、休闲空间、阳光草坪等供业主使用。


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(项目进度图)


据置业顾问介绍,项目现在售建面约7/8/17/18栋,建面约109-147㎡,毛坯均价8500元/㎡,两至四房设计,预计明年9月交楼。现仅剩少量优惠房源,低至7421元/㎡。另即将加推9/10/11栋洋房,预计售价1万元/㎡。


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(项目沙盘图)


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(绿地公园城特价房源)


小编参观带装样板房发现,各户型均设有入户花园、双阳台、餐厨相连、干湿分离等设计,格局分布合理。其中,01/02户型次卧连接主阳台,空间与空间即有私密性也有互动性。


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(项目样板间)



小编点评:小区配套较完善,环绕鹤山公园,环湖而建,绿化及景观非常好。而且别墅区居多,如果不住低层,基本不会挡到洋房的景观视线。户型方面,能满足有刚需或改善需求的置业者。

项目位置:鹤山市鹤山公园西北侧

项目电话:400-606-6969转25154

碧桂园城市之光:带装8000-9000元/㎡


接下来,看看碧桂园城市之光。据了解,项目总占地面积约105亩,共规划建设15栋住宅,小区内部配有幼儿园、儿童公园、游泳池等。

对这个项目,小编感觉离市区还算挺近的。经小编计算,从江门市区乘坐小汽车到项目仅仅用了25分钟,途中还遇上了上班小高峰的拥堵,这样看,市区上班,居住于此,也是可以接受的。


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(项目实景图)


项目现在售3/4号楼,建面约103~201㎡,带装修均价8000-9000元/㎡,三至五房设计。3号楼为两梯两户,4号楼为两梯三户 。预计6月加推5/6栋。


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(项目沙盘图)


从现场楼销控表可见,目前3/4号楼已出售大部分房源。


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(3/4号楼销控表)


板房方面,设计延用碧桂园一贯的风格,户型设计均为干湿分离、动静分区,双阳台,房间带飘窗,户型实用率达到八成,每个区域的格局分割都较为合理。


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(约210㎡五房两厅 样板间)


小编点评:有品牌优势,区位地段好,小区内部设施较完善。户型方面,涵盖100-200㎡的区间选择,有刚需和改善需求的置业者都可以考虑。不过,价格方面,带装修均价8000-9000元/㎡,在区域相对较高。

项目位置:江门大道与鹤山大道交汇处

项目电话:400-606-6969转63696

方圆旭辉天赋:吹风价9字头起


位于鹤山市鹤山公园西北侧的方圆旭辉天赋由两大品牌房企——方圆、旭辉携手合作,共规划建设8栋商住楼、2栋住宅楼和1栋公寓,3栋商铺。

方圆旭辉天赋坐拥鹤山城脉中轴线、靠近江门大道佛山连接线,交通路网四通八达。居住于此可享受新城“三馆两中心一轴一公园”的配套,毗邻鹤山公园,社区内有智能科技配套。


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(项目沙盘图)


项目主推1/2栋,建面89/123㎡户型,带装出售,吹风价9500元/㎡起。6月7日即将开放样板房,仅供VIP客户参观。预计6月底开盘

小编点评:由于样板房还未开放且仅限VIP客户 ,小编无法为大家进一步分析。不过建面89㎡和123㎡两种户型,基本能满足大部分购房者的置业需求。从小区配套和区位来说,这个项目还是值得期待的。

项目位置:容章路与鹤山大道交界西侧

项目电话:400-606-6969转16917


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小编总结:鹤山东部新城这四盘,各有千秋。碧桂园城市之光的通风采光好,松鹤国际新城价格优惠幅度大,绿地公园城山湖景观较好好,方圆旭辉天赋的户型较适合刚需型置业者。

而品牌房企和本地开发商的项目也有一定区别:品牌房企的户型设计大同小异,而本地开发商则略为本地化。

2018年初,鹤山沙坪部分楼盘的房价涨至上万元。而一年之间,在这买房七八千的价格也有不少选择。为何会下跌千元有余呢?据了解,去年4月鹤山的库存量为6645套,而今年4月为12754套,暴增了几乎2倍。从供需情况上看,导致价格下跌是正常的。

近期来看,鹤山的房价较为稳定。当地置业顾问表示,房价在短期内应该不会有大幅度的变化。刚需买房者可以对比多几个楼盘,挑选自己心水的项目和价位。

*楼盘信息仅供参考,以项目公布为准

楼市精彩回顾

文章来源:江门乐居公众号


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原文作者:乐居网珠中江。

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