滨湖区2020房价暴涨?今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光 幸福里房产

发布时间:2019-11-07 21:56:53 来源:用户6814314831关键词 : 滨湖区2020房价暴涨
今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光
本文关键词滨湖区2020房价暴涨,获取更多相关信息,请访问本站首页。
原文标题:今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光
原文发布时间:2019-06-24 08:49:58
原文作者:用户6814314831。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
如果您是原文作者,不同意我们转载此文,请联系我们删除。幸福里房产

今天下午两点,备受合肥人关注的置业大讲堂在金鹏壹品天成售楼部拉开帷幕。

本站特邀合肥学院房地产研究院副所长凌斌和信和行地产咨询有限公司华东区域公司总经理王祥两大专家坐镇,深度解析合肥下半年房价走势,干货满满!

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


一、合肥公益大讲堂正式开讲

为你带来最全置业建议


今天的置业讲堂中,主要包括以下主题:

01、合肥1年增加多少人口,有多少人需要住房;

02、购房者需要什么样的住房;

03、合肥2019下半年房价会如何演变;

04、合肥九区三县各大板块优劣势如何;

05、买房置业应该如何选择...


今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


【广告】

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


二、合肥3年增加72.45万买房主力军

滨湖房价下跌不太现实


首先是合肥学院房地产研究院副所长凌斌先生上台演讲。

凌老师今天的主讲内容包括:合肥1年增加多少人,有多少人需要住房,购房者需要什么样的住房。

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


1

合肥3年增加72.45万买房主力军


凌斌表示,合肥一年增加多少人口,需要从4个方面去关注:

01、主管部门。主管部门要注重产融承发展,一年要接多少人,不是为了房地产考虑的,主要是为了城市发展考虑的,为了合肥市整个社会经济发展考虑的。

02、开发企业。开发企业入住到每个城区,每个区域,它要研究,这个区域中间有多少新增的量,它的存量是多少,新增量是多少。

03、从事房地产行业的人员。

04、购房者。


今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


接着,凌斌老师在指标中提到,2015年合肥市全年按照实名制新增就业20.6万人;2016年合肥市全年城镇实名制新增就业23.2万人;2017年合肥市全年城镇实名制新增就业23.97万人;2018年合肥市全年城镇实名制新增就业25.28万人

三年增加72.45万人,这个新增就业人口是买房的主力军!

2

合肥买房需求量依然很大


凌斌表示,合肥新增住房的需求主要来源于三个方面:

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光

01、新增的就业人口,是买房主力军

02、新增的常住人口,2018年年末全市常住人口808.7万人,常住人口城镇化率74.97%,即合肥城镇人口606.28万人,其中大多需要住房;

03、合肥整体城市规划的发展,城镇规模扩大,加大住房需求。

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


3

合肥要做租购并举,解决住房问题


凌斌表示,合肥要做租购并举,解决前面说的25.28万人住房问题。

明年,预计有50%的人租房住,到三年以后,假如每年进25万人的话,计划让60%的人租房住,这就是租购并举,租与购的比例,租的比例越来越高,因为买不起了。

买不起怎么办?凌斌表示,正在做一个方案,比如一块地配15%到20%的租赁地,用税收资金、用金银信贷的资金去翘动,让开发商愿意把这部分地只租不售,从而给租房者提供租房补贴。

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


4

滨湖房价下跌不太现实


凌斌老师演讲结束之后,网友们也纷纷提出了心中想要咨询的问题。

网友提问:

第一个问题,是您提到的新增就业这一块,有没有考虑到失业再就业这一块?它可能占的比重会是多少?

第二个问题,最近二手房市场挂牌特别集中,媒体给出一个数字,上个月挂牌的二手房有6.1万套,您怎么看二手市场挂牌数量激增的情况。

第三个问题,合肥房价会不会跌,尤其是滨湖。


今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


凌斌老师针对网友的提问也给出了回答:

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光

新增实名制就业人口中间,还有一个数据是净增,我写的是新增,中间因为大家都知道,有可能今年新增的有这么多,原来存量中间有失业的,失业的买不起房,所以我们考虑的,只考虑新增,不考虑失业;

第二个问题,二手房,合肥市的二手住房挂上去半年没人问,在最近一段时间非常正常。

第三个,我们一直有人在宣传房价要下跌,给了大家一个心理预期,老是说持币待购,以后等房价下来了,因为去年的中国经济日报还是经济时报?有一位姓刘的记者,说合肥房价过山车,滨湖房价腰斩,大家都在等滨湖房价腰斩,大家一直在等房价下降,我在我的微博里面就说了,只有四种人等房价下降,而且不现实的。

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


三、滨湖是城市发展方向

下一个10年,房价涨幅很大


接下来,是信和行咨询有限公司华东区域总经理王祥发表主题演讲!为我们详细解读合肥九区三县各大板块优劣势,买房置业怎么选?

王祥演讲名字叫“大湖名城、创新高地”,这个是合肥市的宣传标语,也代表未来城市发展的基调,也是我作为从业人员看到的机会和方向。

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


1

合肥7大潜力区域曝光


王祥表示,一个城市的房价,除了刚才凌老师说的稀缺教育资源以外,未来的持续供给决定了房价增长的速度和峰值。

在王祥看来,这些区域值得重点关注:政务、滨湖、高新蜀西湖和北雁湖、庐阳四里河、新站少荃湖、高铁板块、紫蓬山板块。

01、政务区保值和升值性能可预见,刚需、改善、投资仍然可以买;

02、高新区的发展已经启动过了,进入即将发力的快速阶段;

03、四里河板块,形成非常集中的富人集中区,万科、旭辉入驻,加上优质学区,代表一个极点;

04、新站少荃湖板块,价格会受瑶海的影响比较大;

05、高铁板块目前已经接近尾声,这个板块的区域价值势必会往上涨,而且这个板块本身离主城区很近,这一块未来可期待;

06、紫蓬山板块,这个板块价值非常高、价格非常低,在合肥具备这种生态资源的没有,像上海的佘山被称为生态别墅区,所以我们认为紫蓬山未来五到十年潜力巨大。


今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


2

下一个10年,滨湖房价涨幅很大


王祥表示,如果想投资,滨湖一定要有一套房,哪怕不住!

下一个十年,滨湖依然可能涨的比较大,一旦滨湖区国家新城定下来以后,滨湖新区就不是一万八、两万能买到的,这个区域的滚动效应是远远超出大家的预期。

这个是滨湖的轨道,其实在滨湖整个小板块内,聚集这么多的地铁、高架,包括所谓轻轨也好,你很难在合肥其他区域能看到密度这么高、这么大的投入,而且是网格状的,在其他区域很难看到,意味着它所有基础设施都很好,可以支撑未来的房价。


今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光



今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


3

滨湖发展拥有四大契机


王祥表示,滨湖发展拥有四大契机:

契机一:功能定位。定位国家级新区,打造安徽新中心,以文旅产业和金融产业为主导,构建合 肥未来形象的集中展示区。
今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


契机二:产业规划。优势产业集聚,多元功能复合,实现产业功能的融合互动。
今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


契机三:文旅产业。区域未来重点打造文化旅游产业集聚区,发掘文化内涵,形成全省文化集中 示范区。
今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


契机四:道路交通。格网式布局,道路、轨道交通等路网完善,内外交通通达性强。
今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光



4

高新是合肥经济发展的引擎和支柱


王祥表示,滨湖是一个城市未来发展的方向,是城市空间布局的方向,也是一个城市未来的定位,因为一个城市要通江达海。

高新区更多是未来一个城市功能升级,或者整个城市未来经济发展的引擎和支柱,高新发展好了,整个合肥都会好,所以这是完全不一样的功能。

5

如何把资产优化重组


最后,王祥也给购房者总结了三点买房建议:

01、如果真的是投资,比如说在中央商务区,目前合肥有几个中央商务区,一是北一环的财富广场,二是政务区的环天鹅湖板块,如果在这些区域能布置一些好的写字楼,它是长线投资,是非常好的投资理财产品,而且未来它的出租率不愁。 02、第二个是商铺,商铺一定要买面积小的,不建议大家买盒子里面的。另外,如果一个项目二十万方,发现有七八十间商铺,那就要谨慎,如果只有二三十间,那就可以无忧的去买。 03、第三点,有的人手头有很多套房,这个时候一定要把资产优化重组,把你非核心的、没有潜力的要尽快出手,随着时间拉长,你的房屋折损率会不断增加,尤其是老城区,非品牌开发商,它的保值速度一定会大减。


今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


6

网友提问:省府未来前景如何?


最后,进入到网友提问环节。

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光

网友:一个楼盘的开发商是二线或者三线,但是产品非常好,与大品牌比保值增值有没有竞争力?

王祥:一线开发商的房子保值率非常高,但同时也会带动周边小区价格上涨。

网友:省府板块最近土拍达到高点,想问一下板块未来发展前景和趋势?

王祥:潜力是毋庸置疑的,那个地方你现在看是两万,到明年可能是两万五,后年可能是万九,大后年就是三万了。

它的土地延展性还是比较宽泛的,比较看好省府板块,整个滨湖已经进入即将收尾阶段,整个滨湖未来是往东发展,省府板块一定会往上走。

今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光


结语:在这场公益大讲堂中,两位地产专家深度分析了2019下半年楼市发展解读、房价走势预判以及9区3县各大板块优劣势,为购房者带来有效置业建议。

滨湖是合肥城市发展方向,下一个10年,房价涨幅依然很大。


原文标题:今天专家放言:滨湖下一个10年,房价涨幅很大!7大潜力板块曝光
原文发布时间:2019-06-24 08:49:58
原文作者:用户6814314831。

本文关键词滨湖区2020房价暴涨,获取更多相关信息,请访问本站首页。 幸福里
猜你喜欢