灌阳县2020房价暴涨?深度解析:临沂房价还能涨多久? 幸福里房产

发布时间:2019-11-08 05:57:44 来源:街头巷闻关键词 : 灌阳县2020房价暴涨
深度解析:临沂房价还能涨多久?
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原文标题:深度解析:临沂房价还能涨多久?
原文发布时间:2019-08-14 08:43:41
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自2016年开始,临沂房价持续走高,2019年让临沂房价彻底也坐上火箭。

2019年上半年,临沂一手房价涨幅领跑全国679个城市,综合涨幅全国第一;二手房涨幅排名第三,仅次于南昌和遵义。

根据2018年临沂房地产市场报告看,2016年,临沂全市商品房成交均价5438元/平米,同比上涨7.26%;2017年成交均价接近7000元/平米;2018年成交均价蹿升到8080元/平米,同比上涨21%。

从2011到2014年,临沂土地供应量、成交量略有波动,一直处于高位。到了2015年土地供应突然下降,不及前一年的一半,土地成交减少了四分之三,2016年略有上升,2017和2018年,供地又开始持续下滑。


深度解析:临沂房价还能涨多久?


最近三年临沂房价大涨,供地减少是根本原因,房企土地紧张、住房供应量减少,土地供应从源头直接减少,房企不得不高价拿地。

根据数据分析,截止2014年7月21日,临沂库存144685套,上半年成交19767套,按照当时的去化速度,去化周期长达43个月。

到了2016年,根据统计,全年住宅库存量222.66万平米,下降25.24%,去化周期缩减到了5个月,急剧减少。

2017年,全市住宅库存101.32万平米,同比下降50.28%,去化周期缩短到0.85个月。

临沂住宅库存告急!

2018年,库存再次减少到了90.3万平米,同比下降10.5%,去化周期只有1.63个月。


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房子只够卖两个月不到?这是可怕的景象,预示着房价还会涨,保利、新城、碧桂园、中梁、恒大、荣盛、中南、万科等知名房企布局临沂,土拍市场楼面价水涨船高。

2016年,临沂住宅用地成交均价折合2890元/平米,同比上涨34.37%。

2017年,住宅成交楼面价折合2815元/平米,看似有所降低,实际上是靠郊区土地拉低了整体均价,主城区涨势明显,北城新区甚至拍出楼面价超过1万元/平米的地块。

2018年宅地均价上升到5139元/平米,同比上涨81.79%。

到了2019年7月,临沂全市成交27宗住宅用地,总成交面积比2018年同期减少了52.8万平米,成交金额却增加了近43个亿,典型的量跌价涨,土地供不应求,尤其是优质宅地更是一块难求。

面粉涨价,带动面包涨价。


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以前临沂投资客跑到青岛、济南买房,现在又回到临沂买房。还有不少在县城上班的周边居民,也跑到市区来买房。2019年5月,中南以8292元/平米楼板价拿下南坊地块后,临沂楼市继续高热,不少人认为房价会对标济南、青岛郊区,在未来一年涨到2万/平米的级别。这是疯了吗?

中南拿地以后不久,5月底,北城新区中南鲁商樾府项目开盘,洋房均价18700元/平米,开盘售罄,大家没脾气。

6月30日,中南鲁商樾府加推套高层,均价16000元/平米,又是开盘售罄,之前3月底该楼盘高层住宅开盘均价为13000元/平米,短短3个月,均价就上涨了3000元/平米。

临沂人到底多有钱?一个侧面印证是,小商品行业里有南义务、北临沂的说法。

临沂街上的豪车,并不比济南、青岛少。这叫做土豪式奢华。临沂市区比较富裕,有钱个体户很多。

临沂平均工资不高,但做各类小生意的个体户老板很多。

从汽车保有量看,相关部门统计,早在2017年6月,临沂的汽车保有量就突破200万辆,全国排名23,全省排名第3,仅次于青岛、潍坊。

2019年是房企回归新一线、强二线的一年。

楼市进入白银时代,房企在融资短缺,拿不到优质地块的情况下,从三四线撤回,深耕大本营,回归最熟悉的业务,最熟悉的区域。


深度解析:临沂房价还能涨多久?


最近五年,临沂最大的亮点是建立了全国规模最大的商贸物流市场,向物流、商贸等第三产业转型,以此拉动产业升级。临沂上一波的房价上涨,主要依靠棚改。棚改期供小于求,有2年左右的销售空窗期,房价与地王齐飞。

2019下半年开始,窗口期结束,只有迅速消化剩余楼盘才能安全。临沂楼市只会更加分化,主城区上涨,其他的高位徘徊

2019年4月,自然资源部发出通知,制定实施2019年住宅用地五类调控目标。其中就有:消化周期在36个月以上的,应停止供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。如果棚改放缓,供地增加,狂潮立马降温


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