疏勒县2020房价暴涨?降准了,释放9000亿资金,房价即将大涨。错!房价大跌不远了 幸福里房产

发布时间:2019-11-08 07:58:13 来源:财说得明白关键词 : 疏勒县2020房价暴涨
降准了,释放9000亿资金,房价即将大涨。错!房价大跌不远了
本文关键词疏勒县2020房价暴涨,获取更多相关信息,请访问本站首页。
原文标题:降准了,释放9000亿资金,房价即将大涨。错!房价大跌不远了
原文发布时间:2019-09-13 12:21:03
原文作者:财说得明白。
如果您喜欢本文,请关注原文作者,获取更多文章
如果您是原文作者,不同意我们转载此文,请联系我们删除。幸福里房产

声明|本文为“财说得明白”原创,各平台转载均需联系“财说得明白”,获得授权

(本文2200字,需时约十分钟,涉及干货和知识点较多,难理解的可跳过相应名词。本文让你对未来有更清醒预判)

央行降准应该是这段时间比较热门的一个话题。

不过,很多普通老百姓关心的并不是降准本身,他们更关心的是,如果央行降准释放了大量的资金,市场上的钱变多了,是不是就会推高房价?

错!!!

理解了背后的逻辑,你会知道,房价甚至会跌。

降准了,释放9000亿资金,房价即将大涨。错!房价大跌不远了

01,前两次降准的效果

其实,降准了,房价就会涨,这种说法只是房地产从业人员的一厢情愿。

因为在2019年以来,这一次降准已经是第三次了。只要看一看前两次,我们就能明白,其实不是这么一回事。

2019年第一轮的降准出现在一月份,当时下调了0.5个百分点,属于全面降准。而第二轮出现在五月到七月份,分三次实施,当时释放了资金大约2800亿,属于定向降准。而这一次是第三轮了。

前两轮的全面降准和定向降准,同样释放了不少的资金。那房地产市场的反应是怎么样的呢?年初的那一次,房地产的确出现了“小阳春”,但是年中的那一次影响不大,很难说房地产的成交量或价格涨跌,与降准有必然关系。

如果我们把时间拉长一点来看,进入2019年后就有两次降准。现在距离第一次降准已经大半年的时间,但是就今年的总体来说,不管是一手楼还是二手楼,房价都是稳中有降。

这样看来,降准并没有导致房产价格大幅度的上涨。所以很难得出结论说,第三轮降准会导致房价的大幅度上涨。

降准了,释放9000亿资金,房价即将大涨。错!房价大跌不远了

02,降准背后的逻辑

存款准备金率听起来是一个很专业的词,其实我们也可以用简单的话,就能够把它说明白。

毕竟我们“财说得明白”,就是想用简单的话,把与“财”有关的东西,“说得明白”。

银行吸收了存款之后,当然是为了用来发放贷款。

但是央行为了调节这个行为,要求各商业银行上交一定比例的资金,换句话来说,存款准备金就是把商业银行吸收的居民存款的其中一部分,强制地存在央行,不可以用来贷款。

所以,存款准备金率越高,银行可以用来发放贷款的钱就越少。

正是因为这样,很多人都觉得,既然降准了,银行可以用来发放贷款的钱就多了,流向市场的资金就多了,既然资金多了,房价应该就会上涨。

但实际上这是把因果关系弄反了。

正好相反,是因为市场间的资金比较缺乏、比较紧张,央行才会降准,向市场释放一定的资金。

也就是说,现在市场本身,正常的投资、正常的生产都不够资金。所以在这种情况下才会出现降准,而降准释放出来的资金,大部分也会进入一些本来就需要钱的地方。

而且,在每一次降准的过程当中,国家也提前做了各种各样的安排,避免这些资金流向房地产。在这一轮降准之前,多次的重要会议中也都要求,减少流向房地产方面的资金。

因此,希望这些钱全都流到房地产去,然后推动房地产价格的上涨,这只是一厢情愿。

降准了,释放9000亿资金,房价即将大涨。错!房价大跌不远了

03,经济逻辑

其实,如果我们明白了以前为什么会上调存款准备金率,以前的房价为什么会上涨,我们就能够明白现在降准到底有什么影响。

在过去,中国的存款准备金率有一个不断上调的过程,直到2011年的6月,最高的时候达到了21.5%。

那一段时间为什么不断的上调准备金率呢?

那是因为,在中国不断改革开放的过程当中,尤其是加入WTO之后,我们的贸易越来越大,产生了大量的贸易顺差。

简单的说,就是我们出口了大量的商品和服务,然后取得了大量的外汇。当然我们也要进口,我们也会购买国外的商品和服务,也会使用外汇。

但是因为我们卖的比我们买的多,我们收回来的外汇比我们花出去的外汇多很多,所以才叫贸易顺差。

因为外汇在国内用不上,所以各个企业拿着这些外汇,去向银行结汇,简单的说,就是把外汇换汇。这样,巨大的需求造成了过去这么长时间里,对美元的不断升值。

因为不断的需要结汇,需要货币,所以央行也被迫不断的增发货币。这个也是过去货币供应量增加的主要的原因。

当然,货币供应量增加的另外一个原因就是,经济危机之后要刺激经济。

不管怎么样,当市场上增发货币过多的时候,就会很容易导致通货膨胀。为了避免恶性的通货膨胀,其中的一种方法,就是把增发的货币,再一次地存在中央银行。

在这个过程中,央行就不断的调高了存款准备金率,迫使至少21.5%的资金被留下来,不会投向市场。

当然,即使这样,市场上的资金依然还是比较多,所以在有意无意之中,这些资金就被引导到了房地产,造成过去十几年房价不断增高。

我们反过来想,假如在那一段时间,资金没有进入房地产,而是进入了股市,那么中国的股市应该也会长时间的流失。

不过,因为中国的股市有点像扶不起的阿斗,所以这些资金不会进去。

如果不进入股市,那它就有可能跑到其他的地方去。比如说,如果它跑到了农产品去,农产品就涨价;如果它跑到任何一个领域,任何一个领域的商品和服务都会涨价,这就会造成恶性的通货膨胀。

现在回头来看,房地产价格大幅度增长,至少在一定程度上避免了恶性的通货膨胀。

我们再看看现在的情况。现在的情况,跟过去发生的情况有反转的感觉。

首先,我们的贸易顺差开始逐步的下降,企业的结汇需求也在下降,这已经导致对美元的贬值。

而在这个过程当中,市场也开始缺乏资金。所以,央行降准,向市场释放一些过去被锁定的资金。

下一步,也许房地产也要向市场释放资金。如果真是这样,房价不但不会上涨,反而还有可能下跌。

降准了,释放9000亿资金,房价即将大涨。错!房价大跌不远了

04,一点点建议

如果我们看明白了市场,就应该顺势而为。很显然,这个时候以炒房的方式进入房地产,显然都是不合适的。

既然降准了,对于企业来说,可以有更多的钱从事生产,这也就会导致企业的盈利上升,估计对于股市会是正面的刺激。结合目前股市处于低位,证券投资在未来也应该可以获得不错的回报。

另一方面,在降准的同时,下一步有可能会出现降息。在这个过程中,债券的收益率会逐步下行,而对于债券型基金,收益反而会增加。现在进入债券市场,应该还有一段投资的机会。

关注微信公众号:财说得明白,获得两项隐藏的实用干货。

关注我之后,在头条号后台菜单,发现更多干货文章,了解更多理财投资技巧。

降准了,释放9000亿资金,房价即将大涨。错!房价大跌不远了


原文标题:降准了,释放9000亿资金,房价即将大涨。错!房价大跌不远了
原文发布时间:2019-09-13 12:21:03
原文作者:财说得明白。

本文关键词疏勒县2020房价暴涨,获取更多相关信息,请访问本站首页。 幸福里房产
猜你喜欢