睢阳区2020房价暴涨?2019年商丘房价跌多涨少,你认为呢? 幸福里APP

发布时间:2019-11-08 09:56:31 来源:勇谈房产经济壹贰叁关键词 : 睢阳区2020房价暴涨
2019年商丘房价跌多涨少,你认为呢?
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原文标题:2019年商丘房价跌多涨少,你认为呢?
原文发布时间:2019-03-14 11:31:00
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商丘作为豫东地区的重要城市之一,未来的发展还是很值得期待的。之前对于很多城市的房价都进行过简单的分析,借此机会简单谈谈对于商丘房价的几点观察。

商丘房价近几年的走势情况

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2018年商丘房价走势图

图上所示是2018年商丘房价走势图,可以看到2018年商丘的房价也是一波上涨,经过计算商丘房价2018年年增长率为10.4%,2017年的增速为16%,可以说过去的两年商丘房价算是属于中高等增速了。截止到2018年12月份商丘房价均价为5700元左右,睢阳区的房价均价早已过了6000元,部分市区楼盘(主要集中在全国大房企身上)房价在7000-8000元的程度。可以说这对于商丘这样一座城市来说房价来说已经属于比较高了。

那么商丘的房价走势会如何?几点愚见

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2019年商丘房价已经开始下跌

第一、商丘房价上涨的原因和棚改的货币化安置有很大关系。过去的两年商丘的棚改也是跟全国很多城市一样火热进行中,大拆大建、货币安置为主的方式自然会导致住房需求和购买力的提升。自然一些市区内相对优质的楼盘房价暴涨就不为过了,当然也随即会提升市区的房价均价。但是随着棚改货币安置的变相叫停,以后以住房安置为主的模式自然不会造成今天这样紧张供需矛盾,房价持续暴涨的动力将会消失,图上所示的2018年10月份后商丘房价开始出现波动,直到2019年开始下跌就是最明显的表现。

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商丘市

第二、商丘本身属于人口流出大市,目前的正在形成的产业不足以容纳和留住足够的人口是根本。人口数量是住房市场稳定上涨的前提(有人才有居住需求),但是商丘确实河南省内有名的人口流出大市,以2017年为例:商丘全市总户籍人口921.01万人,常住人口只有729.86万人,也就是说有将近200万的人口是净流出的。这种趋势在商丘的产业没有足够成长起来,个人不认为会对于人口流出有实质性的帮助(也就是说未来这种趋势还是要继续存在的)。

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商丘古城

第三、对于人口净流出城市来说,房价与收入就有很大关系了。看过我文章的朋友应该知道,我一直讲:不要拿收入水平与房价进行对比,因为没有直接关系。但是请记住前提:仅限于省会及以上城市,因为这些城市的住房购买人群来自全省(甚至是全国),都是属于人口净流入城市,仅仅拿收入来评判房价高低是不合适的。商丘这样的人口净流出城市,房子几乎都是卖给本地人为主,自然就与当地的收入水平有关系了。以2017年为例,商丘城镇居民人均可支配收入27595元;按照如今均价6000元(90平米)来计算,首付16万多需要接近6年的时间(还是有点高的)。

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商丘站未来会成为豫东地区枢纽站

综上,个人觉得商丘因为本身还是具备人口优势的一个地区,在棚改因素对于房价的影响减弱后,出现大涨的概率几乎没有了,维持稳定就是算可以了,当然有政策干预的情况下全年维持5%左右的增长还是有可能的(毕竟人口太多)。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注转评哦。


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