莲花县2020房价暴涨?琴澳同城重大进展!莲花口岸年底搬迁有望!周边房价将水涨船高? 幸福里买房

发布时间:2019-11-08 19:56:46 来源:澳门房天下关键词 : 莲花县2020房价暴涨
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原文标题:琴澳同城重大进展!莲花口岸年底搬迁有望!周边房价将水涨船高?
原文发布时间:2019-05-23 17:51:16
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《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出,要构筑大湾区快速交通网络,推进新口岸项目的规划建设。

在近日,横琴口岸及综合交通枢纽开发工程传来喜讯,口岸功能区联检大楼澳门侧主体结构已正式封顶,珠海侧主体结构将于5月底封顶


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据了解,联检大楼主体建筑共五层,高约40米,呈东西走向,一侧为出境旅检大厅(珠海侧),一侧为入境旅检大厅(澳门侧),大楼将于今年年底投入使用

口岸中的“巨无霸”


据介绍,2016年12月横琴口岸项目正式开工,项目规划用地面积约34.51万平,总体建筑面积为121.3万平,从建筑体量上来看,称得上是口岸中的“巨无霸”,整体项目计划于2022年底全面完成建设。


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横琴口岸效果图(来源:中国建筑集团有限公司)


横琴口岸不单纯是一个通关口岸项目,更是探索珠澳合作新模式的示范项目,促进粤港澳深度合作的新平台,成为未来琴澳同城发展重要的一环。

总投资260亿涵盖三大体系

横琴口岸及综合交通枢纽开发工程总投资约260亿元,主要涵盖口岸功能区综合交通枢纽功能区口岸综合开发及配套三大功能体系。

其中,口岸通关功能区将在旅检大厅出境、入境各设人工查验通道14条,自助查验通道60条;客车、货车查验场分设客车11条通道和货车6条通道;

综合交通枢纽涵盖广珠城际延伸线横琴站、澳门轻轨延伸线横琴口岸站、长途客运站、城市公交枢纽站、岛内轻轨站、出租车服务设施、社会车辆停车场等各类交通基础设施;


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综合配套服务分为服务配套核心区、商业服务拓展区两大部分,通过在周边设置商务办公、酒店和餐饮零售等配套服务设施,使其更好地成为横琴新区城市综合营运服务平台,形成横琴新区现代服务业聚集点。

年达8000万人次

不仅如此,新口岸的客流量设计也十分之大。

按照规划,建成后横琴口岸将满足旅客日通关量22.2万人次,年通关量8000万人次;车辆日通关量7259辆次,年通关量265万辆次;货物日通关量1.5万吨,年通关量533万吨。


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对比目前的老横琴口岸通关量约为每天7万人次,新建成的横琴口岸将真正成为国家一类大型口岸。

莲花口岸将搬至横琴

澳轻轨横琴站在磋商

至于今年年头有消息称,澳门莲花口岸将整体搬至横琴口岸,有珠海高层人士曾透露,这一消息已经基本确定,届时口岸将实行“合作查验、一次放行”的通关模式。


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这意味着,以后从横琴口岸去澳门,只需一次通关即可,通关流程简化,查验时间缩短,旅客的通关体验也将大大提升。

而已经封顶的联检大楼澳门侧很大可能将是未来莲花口岸所在之处。

澳轻轨拟延至横琴

横琴口岸交通枢纽採用立体布局,地面一层为长途客运站、城市公交枢纽站等,地下一层是广珠城轨站。

另据消息称,粤澳正磋商将澳门轻轨延伸至横琴口岸的意向,就是在地下一层设立澳门轻轨站。


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而广珠城轨延长线(珠机城轨)有新进展,一期珠海站完工,成为珠机城际一期(拱北至横琴段)第一个完工的车站,全线预计于今年11月具备通车条件。


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来源:见水印


需要提及的是,珠机城轨一期横琴站设在横琴口岸,同时,站内预留了澳门轨道交通接入口,未来广珠城轨或将与澳门轻轨实现“无缝连接”。

口岸项目云集

住宅均价最高5.5万/平

俗话说:路通财通。

换种说法可解释为,占据或依傍交通优势的项目,价格方面自然更有竞争力,相信这一道理大家都能轻易理解。

那横琴口岸作为“巨无霸”项目,未来将是珠海面向澳门、面向珠三角区域的门户节点,周边项目价值自然不言而喻


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因为片区属性,横琴口岸周边项目更多的是商办楼盘,其中优享口岸服务区优势的横琴金贸坐标,项目集甲级写字楼和大型购物中心等多种业态于一体,目前在售建面约100-200㎡写字楼单位,均价在40000元/㎡。

据销售称,项目将于今年年底交楼

而口岸在售现楼项目则有中国华融大厦,在售建面420-520㎡写字楼单位,均价42000元/㎡。

当然,口岸周边也有住宅综合体项目,如中冶盛世国际广场、龙光玖龙玺等。

目前中冶盛世国际广场在售建面40-70㎡住宅单位,均价为43000-46000元/㎡,以及在售同建筑面积段酒店式公寓单位,均价约39000-42000元/㎡。

项目是横琴口岸服务区大型文旅综合体,产品涵盖公寓、商铺、5A甲级写字楼,集七大广场、大型购物中心、情景商街于一体,将在横琴口岸打造一个瞩目的文旅超体,弥补横琴商业的空白。


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中冶盛世国际广场效果图


而纯住宅项目龙光玖龙玺在售99-105㎡高层及洋房单位,均价在50000-55000元/㎡。

项目是龙光地产在珠海的又一力作,建筑布局南北通透,采用一梯两户或两梯两户,匹配南北双观景阳台设计,缔造湾区品质人居体验。

结语

先是有港珠澳大桥的正式通车,横琴发展进入“大桥时代”,如今作为珠海最大的基础设施在施项目横琴口岸,也在如火如荼建设当中。

想必在不久的将来,横琴口岸将为“大桥经济区”新一轮的高速发展插上腾飞的翅膀。


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原文作者:澳门房天下。

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