我听了1000次的房价解读,也没得到这100人的楼市真理 | 房产众声 幸福里

发布时间:2020-03-23 16:28:42 来源:幸福里APP关键词 : 幸福里app房价真实吗
我听了1000次的房价解读,也没得到这100人的楼市真理 | 房产众声
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原文发布时间:2020-02-14 22:44:22
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我听了1000次的房价解读,也没得到这100人的楼市真理

就在两个月前,房地产从业者们看着年底难得的企稳行情,不禁摩拳擦掌,期待着2020年的融融暖意。

不料,2020年以一盆冷水欢迎他们:返乡置业消失不见已是板上钉钉,而3、4月份的楼市小阳春缺席也已是大概率事件

市场议论一时甚嚣尘上,那么,事实究竟如何?敢问2020年的中国楼市,你究竟会去向何方?

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不可否认,我们已经不再期待小阳春,短期内楼市成交量呈现断崖式下跌的情况,售楼处和经纪公司门店基本上是门可罗雀。那么我们放眼2020全年,中国房地产总体走势如何?

易居房友执行总经理李国平认为,新房市场的顶点已经出现,未来GMV不太可能继续冲高,但会在高位继续徘徊两到三年,然后逐年下滑至十万亿左右的规模。

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但是,今年受疫情冲击,整体成交量较2019年预计会出现15-20%左右的降幅。

而二手房方面,市场GMV会逐年提高,整体超越新房市场至少还要五年。

李国平对疫情的防控持偏乐观的态度,认为二月疫情基本可控,拐点出现,彻底解封则预计在三月底。

但是解封了不表示市场立刻会恢复到正常或高位。市场和消费者心态都需要时间调整和恢复。五一是一个比较关键的节点,在五一前后市场将回复正常,这是李国平对未来市场的预判

全国知名房产自媒体「层楼」团队,是这样看待全年楼市的:

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层楼旗下「楼市大老哥」创始人大老哥认为,在连续几年房价大涨的背景之下,自身楼市也有调整和休养生息的内在要求;

加上疫情这一突发因素的影响,楼市整体进行调整的可能性比较大,也不排除调整的时间周期会比较长,购房者要有足够的思想准备。

层楼团队新闻总编邵峥怡分析道,总体来看,因为疫情,2020楼市可能会先抑后扬。

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上半年的“抑”是确定的,下半年会否“扬”还要综合资金面、政策面、房企促销等多重因素,存在较大不确定性。

层楼旗下「地产小王子」创始人程立,建议大家要从大周期来看:

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楼市本身到了严厉调控的尾部阶段。以前的调控是一刀切,现在的调控更人性化,也更有针对性。主要目的是挤出投机需求,保护使用需求。

比如新房大周期层面,随着投机需求的挤出,资产价格上扬就会理性而温和,慢涨长牛会是大概率的行情。

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我们看到,大家对2020年中国楼市总体走向,是相对乐观的:

购房需求一直都在,只是购房动作和信心整体后移了;疫情过后,楼市会有一波补偿交易,市场会逐步回暖,而且在下半年,对广大购房人是“捡漏期”,新房市场大概率会有优惠措施。

同策集团代理事业部总裁林朝欣眼中,谈及中国楼市的凉热,作为房地产市场的主要参与者和各大房企的对接者,房地产营销服务业是最早的一批“试温者”。

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受疫情防控影响,中介经纪人无论是带看还是撮合交易都难以实现,加之大部分中介门店暂停营业,二手房市场明显比新房市场面临更多压力。

这样,面对卖方弱势,有调查问卷显示,超60%受访者认为疫情将提升二手房买方话语权,卖方的议价能力减弱,议价空间将有所扩大

重庆地产圈资深媒体人懂楼帝讲到,刚需一族买房子是随时随地可以上车,受到疫情的影响,房价松动更是好时机。

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全国知名房产自媒体「真叫卢俊」主创R先生认为,成交量首先会放大的应该是二手房,因为前期积压了太多的二手货源,很多房东会急于出手获取流动性资金,所以,对于想要捡漏的朋友来说,二三季度是一个非常好的机会。

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房产自媒体「地产知识局」是这么看的:短期内房价一定会有下降的空间。包括低首付,破限购……所有在房价下降的时间段里能看到的促销手段,都会出现。

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说到大家都关心的武汉楼市,房产业内资深人士,依然秉持乐观的态度,认可武汉的综合实力,在疫情过后,武汉市场大概率会逐步回暖,回到正常的价值水平。

明源地产研究院执行主编、存量地产首席研究员艾振强认为:

2020年武汉的成交量将下滑10%左右(按疫情在3月结束测算),但价格不会大幅下滑,长远看,此次疫情对武汉楼市的影响不会太大。

因为武汉九省通衢,是典型的"流量城市",2019年武汉住房量价齐升,成交20.91万套、2346万㎡,同比分别增长25%和29%,夺得全国住房销售套数与销售面积双冠。过去9年,武汉的住房销售套数与销售面积都位列全国前三。

知名房产专家羊迪分析道,疫情过后,武汉经济受到影响,人口可能出现批量流失,武汉需要有破釜沉舟的勇气,才能重新振作起来。

南方楼事、青友圈创始人戎青青认为,疫情挤压了外地人对武汉的投资热情,短期内,大家对于武汉这座城市的信心和投资冲动,肯定不复以往。长期来看,我们也不得不承认,武汉虽比不了北京、广州这样的一线城市,但确实是中部地区最大的核心城市之一。

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